En la actualidad el sector inmobiliario ha crecido de una manera vertiginosa y la oferta del producto terminado de las inmobiliarias y constructoras (departamentos, edificios, residenciales y condominios), genera una necesidad de atención posterior a la entrega, es la Administración Inmobiliaria la que se encarga de cubrir esta necesidad.
Dos enfoque a tener en cuenta:
Es importante diferenciar la Administración Inmobiliaria en un Condominio Nuevo y La Administración Inmobiliaria en un Condominio Consolidado.
Al llegar a un Condominio consolidado con cierto tiempo de antigüedad:
- Hay reglas establecidas
- Los vecinos se conocen y se ubican
- Probablemente se hayan realizado algunas asambleas de propietarios
- Existe una convivencia medianamente regulada
La Gestión de Administración Inmobiliaria en un Condominio Nuevo:
- Debe implementar todo desde cero
- Organizar e implementar los procesos
- Formar y evaluar al equipo de trabajo
Cuatro Situaciones que se pueden presentar:
Al dejar la empresa inmobiliaria la administración, por que concluyó con el proyecto, se pueden presentar estas situaciones:
Que el Condominio:
- No esté independizado
- Que se encuentre en pleno proceso de independización
- Que esté próximo a llevar a cabo su primera Junta de Propietarios
- Cuente con una Directiva Transitoria que represente a los propietarios
Tres Aspectos a tomar en cuenta:
La Directiva, al iniciar su gestión recién está tomando conocimiento del Condominio y el manejo del mismo. Hay una distribución de roles que viene con el inicio del trabajo en equipo y la respectiva adaptación.
La convivencia en el Condominio se ve afectada por que los propietarios no conocen el Reglamento Interno. Muchas veces existe un desconocimiento del mismo y lo incumplen, trasgrediendo las normas. Hay que socializarlo y hacer la difusión respectiva.
Por último, en la preparación del presupuesto hay que tener en cuenta; que los equipos son nuevos y aun se encuentran en garantía, por consiguiente; esto puede hacer que se determine una cuota de mantenimiento, en el primer año y otra muy diferente en el segundo año.
